Эксперт Консалт Центр
Эксперт Консалт Центр
  • 8 (495) 232-24-17
  • 8 (495) 743-71-71
Главная | Экспертиза | Строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза

Строительство в наши дни это сложный комплекс взаимодействий между заказчиком, подрядчиком, поставщиками материалов. Каждый этап строительства, начиная от составления проектной документации до подписания документов о сдаче объекта в эксплуатацию, связан с серьезными финансовыми вливаниями.

Интенсивность финансирования строительного объекта велика и в любой момент заказчик имеет право проверить, насколько результат работ соответствует вложенным средствам. В случае возникновения споров подрядчик в свою очередь может сослаться на проектные или сметные документы, объявив их корнем всех проблем.

Для того чтобы разрешить любые возможные споры назначается экспертиза строительства, которая может быть самого различного уровня сложности в зависимости от поставленных задач.

Проведение судебно-строительной экспертизы

Проведение строительной экспертизы позволяет не только разрешить споры в досудебном порядке или же в судебном в рамках существующего законодательства. Экспертиза строительства также дает возможность существенно сэкономить бюджет строительства на любой его стадии, повысить качество производимых работ, привести в порядок всю рабочую и проектную документацию. В зависимости от целей различают следующие виды строительных экспертиз:

  • Экспертиза зданий и сооружений;
  • Государственная строительная экспертиза;
  • независимая экспертиза объемов строительных работ и их стоимости;
  • независимая строительная экспертиза качества произведенных работ;
  • независимая экспертиза сметной и проектной документации;
  • независимая экспертиза строительства коммуникаций, инженерных систем;
  • досудебная строительно техническая экспертиза;
  • экспертная оценка проведенных экспертиз другими экспертами;
  • судебная строительная экспертиза.

В рамках независимой экспертизы объемов строительных работ и их стоимости производится определение стоимости фактически произведенных объемов работ, их сравнение с проектной и сметной документацией. Производится анализ финансовых документов и смет подрядчиков, полученные данные позволяют сделать выводы о наличии факта завышения стоимости работ подрядной организацией.

Качество произведенных работ является важным финансовым критерием: чем выше их уровень, тем меньше затрат на эксплуатацию здания. Экспертиза качества работ позволяет установить их соответствие строительным нормативам, правилам, требованиям, заложенным в проектной документации.

Экспертиза смет позволяет определить, насколько они соответствуют нормативам и правилам строительства, проверяется правильность произведенных расчетов. При экспертизе проектных документов определяется, насколько они соответствуют СНиПам и техническому заданию, которое легло в основу данного проекта. Это позволяет выяснить, почему и на каком основании были приняты те или иные технические решения, насколько они оправданы с финансовой точки зрения.

Экспертиза коммуникаций и инженерных систем, таких как вентиляция, канализация, электропроводка, водопровод проводится достаточно часто. Все эти системы – ответственная часть любого сооружения, но в то же время их скрытый характер укладки часто является поводом для злоупотреблений. Так же в рамках этого вида экспертизы проводится оценка качеству проведения работ по установке систем кондиционирования, противопожарной сигнализации, видеонаблюдения и систем связи.

Проведение экспертизы строительных работ

В том случае, если проведение экспертизы строительных работ производится на объекте, на котором произошел несчастный случай или авария, то обязательно исследуются такие материалы, как акты обследования произошедшего несчастного случая, акты исследования причин аварий, документы по технике безопасности.

Основные категории споров, где необходима строительная экспертиза

В наши дни техническая экспертиза строительства используется достаточно часто, так как велико количество споров, возникающих на строительную тематику. К основным категориям споров можно отнести следующие разногласия:

  • расторжение по инициативе одной из сторон договора строительного подряда;
  • взыскание задолженности по договору строительного подряда;
  • раздел недвижимости между собственниками;
  • дела о признании реконструкции здания, его перепланировки незаконной;
  • возмещение ущерба полученного в результате пожара, затопления или разрушения несущих конструкций здания;
  • споры вокруг определения порядка использования строительного объекта;
  • дела об организации ограничения пользования чужой недвижимостью;
  • споры о сносе зданий.

Строительная экспертиза при расторжении договора подряда или взыскании задолженности

Экспертиза строительных работ

В ходе своих разбирательств экспертиза строительных работ дает ответы на самые различные вопросы, которые часто бывают весьма специфическими. Так при изучении обстоятельств, связных с расторжением договора строительного подряда или взыскания по этому договору задолженностей эксперты выясняют первым делом фактический объем выполненных работ.

При этом исследуются отделочные, общестроительные, электромонтажные, санитарно-технические работы, изучаются все требования, предъявляемые к ним в ходе строительства. После этого экспертиза строительства объекта определяет насколько соответствуют фактически выполненные строительно-ремонтные работы следующим документам.

  • строительным нормативам и правилам (СНиПам);
  • проектной документации строящегося объекта;
  • условиям договора о строительном подряде.

В ходе этой проверки выясняется, какие нормативы и правила, утвержденные в СНиПах, были нарушены, какое это имело последствие. Также определяется и соответствие всех использованных материалов, конструкций утвержденным нормативам, правилам, договорам о строительных подрядах, проектной документации данного строительства.

Очень часто в рамках споров о взыскании задолженностей или о расторжении договора подряда независимая экспертиза строительства сталкивается с анализом проектно-сметной документации объекта. Первым делом определяется, насколько эта документация соответствует общепринятым нормативным требованиям и правилам составления смет.

Анализируется соотношение между заявленным объемом выполненных работ и сметой, определяются возможные завышения объемов выполненных работ.

Важным вопросом является определение качества проведенных ремонтных и строительных работ, используемых при этом материалов. Не секрет, что добиться одного и того же видимого результата при строительстве можно совершенно разными по стоимости материалами.

Например, нарушение нормативов соотношения в строительном растворе песка и цемента, уже стали легендарными: на незначительных отклонениях от норм делались целые состояния.

Также очень часто при проведении отделочных работ применяют сухие смеси более низкого качества, выдавая их за известные дорогостоящие бренды. Сегодня любое независимое агентство строительных экспертиз определит подобные отступления от норм и рыночной стоимости.

Отвечает экспертиза и за точность сведений о номере дома и квартиры, в которых шел ремонт, о жилой площади, и даже о предназначении той или иной комнаты, балкона или веранды.

Строительно-техническая экспертиза

Еще один немаловажный момент: строительно техническая экспертиза, цена на которую не так высока, по сравнению с возможным ущербом позволяет решить многие вопросы в досудебном порядке. Обращение в судебные инстанции процесс затратный по времени, требует много сил и энергии. Судя по статистики: на основании актов строительной экспертизы половина споров решается до суда.

Факты, приводимые экспертами неоспоримы, они приводят к тому, что подрядчики соглашаются вернуть средства, полученные в результате завышения смет или использования некачественных материалов. Аргументы экспертов часто оказываются убедительными даже для людей далеких от строительства, а подрядчики намного быстрее понимают, чем грозит отстаивание своей не честной позиции в суде.

В итоге заказчик экономит средства, которые могут доходить до 10-15 процентов от стоимости всего строительства. Цена на грамотных экспертов гораздо меньше, а их компетентные действия избавят заказчика от многих неприятностей. У нас Вы можете заказать любую строительную экспертизу, в том числе комплексную судебную экспертизу и комплексную экспертизу стоимости строительных работ.

Строительная экспертиза при разделе недвижимости между собственниками

Если нет возможности разработать схему раздела недвижимого имущества в соответствии с долями наследников, то эксперты разработают варианты максимально приближенные к величинам долей собственности. Если не получается разделить недвижимость согласно условиям наследования, то эксперты определят стоимость каждой возможной доли и определят разницу стоимости части недвижимости и стоимости доли.

Строительная экспертиза при определении ущерба при пожаре или после залива помещения

Определить самостоятельно ущерб при пожаре, заливе или обрушении конструкций зданий можно, но для предъявления к возмещению убытков нужны соответствующие акты строительной экспертизы ущерба от залива. Особенно, если эти дела решаются в судебном порядке, судебная строительно техническая экспертиза определяет источник и механизм разрушения или повреждения строительных конструкций. В результате исследований определяется:

  • что являлось причиной залива или пожара;
  • какова точная дата залива или пожара;
  • какова стоимость ущерба помещению от залива или пожара;
  • какова стоимость ремонтных, восстановительных, общестроительных работ, необходимых для возвращения помещению нормального состояния.

Все суммы ущерба и суммы восстановительных работ фиксируются строго на определенную дату.

Независимая строительная экспертиза при определении порядка использовании объекта

Сегодня достаточно много строительных объектов или уже сданных в эксплуатацию зданий являются предметом залога для получения банковского кредита. Определить факт наличия обременения призвана независимая строительная экспертиза, Москва часто обращается за подобной помощью. Особенно если нужно рассмотреть и предложить варианты использования объекта, который находится в обременении.

Экспертиза проектов в строительстве

Очень часто камнем преткновения в спорах между заказчиком и подрядчиком является проектная и сметная документация. Заказчик, недовольный качеством работ выдвигает претензии подрядчику, а тот ссылается на предоставленную ему для работ документацию. Картина хорошо известна и споры могут зайти очень далеко, между тем необходимо просто пригласить грамотного эксперта.

Экспертиза проектов в строительстве имеет отлаженный механизм:

  • определяется соответствие оформления документации действующим СниПам;
  • определяется соответствие самого проекта всего объекта действующим СНиПам;
  • определяется соответствие запроектированных строительных, монтажных и отделочных работ СниПам.

Знание нормативной документации и правил помогает экспертам разрешить все споры быстро, качественно, не доводя дело до судебных инстанций.

Экологическая экспертиза проектов строительства

Вопросы экологии в наши дни одни из самых острых, индустриализация городов пятьдесят-семьдесят лет назад производилась без учета этих проблем. В результате сегодня техногенные катастрофы не редкость, для того чтобы в будущем этого не происходило, проводится экологическая экспертиза проектов строительства. Уже на этапе проектирования она позволяет сказать, насколько строительные и монтажные работы соответствуют требованиям экологической безопасности, как повлияет возводимый объект на экологию района строительства.

Совсем не обязательно речь должна идти о крупных предприятиях, выбросы которых влияют на окружающую среду. Сегодня очень часто жилые элитные комплексы стараются строить посреди леса или парковой зоны, соответствует или не соответствует это общепринятым экологическим нормам, позволит определить экологическая экспертиза в строительстве.

Еще одним важным объектом исследования экологической строительной экспертизы являются строительные и отделочные материалы. Большое количество контрафактной продукции приводит к тому, что новые дома выделяют радиацию, канцерогенные вещества, вредные газы. Это влияет не только на экологическую обстановку, но и на безопасность людей, находящихся в здании.

Исследования проводятся с использованием самых современных приборов и технологий, что помогает быстро и качественно идентифицировать строительный или отделочный материал. Часто возникают случаи, когда аналогичные строительные материалы не соответствуют некоторым требованиям, например пожарной безопасности. Возможность применения в каждом конкретном случае также определяется в экспертных лабораториях.

Cтоимость судебно-строительной экспертизы

Когда речь заходит о необходимости проведения какой-либо экспертизы, то многих интересует в первую очередь стоимость строительной экспертизы: дорого ли это? Лучше всего изначально задуматься не о цене, а о вопросах, которые решаются экспертами. Строительство серьезный бизнес, способный повлиять не только на бюджет заказчика или подрядчика, а на экономику целого государства.

Средства, которые оборачиваются в строительстве более чем серьезные, а значит, крупными могут быть и хищения. Завышение смет, закуп и использование материалов более низкого качества позволяют наживать не законным путем целые состояния. Заказчика не только фактически грабят, но и возводят объект не соответствующий проектной документацией.

Эксплуатация его может оказаться затратной, а в ряде случаев просто невозможной. Определить это все поможет строительная экспертиза в Москве и столичном регионе, потому что много примеров того, как эксперты предотвращали хищения в крупных размерах.

Заказать экспертизу Вы можете по телефону 8 (495) 232-24-17
Обратная связь
Все поля обязательны для заполнения
Заказать звонок
* — поля, обязательные для заполнения
+7 -
Удобное время звонка,вопрос, который вы хотите обсудить, а также любую другую информацию, необходимую по вашему мнению
Задать вопрос
Все поля обязательны для заполнения
Заказать экспертизу
* — поля, обязательные для заполнения
+7 -